Norddeutschland – Der Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt unterliegt einem ständigen Wandel. Vor allem in Krisen schwanken die Preise stark. Dennoch ist klar, dass Immobilien eine sichere Wertanlage darstellen und ein langfristiger Wertzuwachs in Ballungsräumen absehbar ist. Durch die aktuelle Corona-Krise haben sich einige Aspekte verändert, über die Sie ein Immobilienmakler aufklären kann. Diese sind gut informiert, da dies Tag für Tag mit den neuesten Entwicklungen der Branche zu tun hab. Damit Sie dennoch einen schnellen Überblick erhalten, wird in diesem Text die aktuelle Marktlage in Norddeutschland dargestellt.
Marktanalysen haben ergeben, dass durch die COVID19-Krise deutlich weniger Wohnungen angeboten werden als noch im Vorjahr. Je nach Quelle wird der Rückgang mit 15 bis 25 Prozent beziffert. Das Angebot bleibt gleich, aber in Ballungsräumen ist die Nachfrage hoch und steigt weiter. Daher erhöhen sich die Preise für Wohnungen in Städten wie Hamburg.
Da die Preissteigerung in absehbarer Zukunft nicht beendet ist, lohnt es sich über Neubauprojekte nachzudenken. Abhängig vom Baugrund sind am Markt kostengünstige Finanzierungen für Bauvorhaben möglich. Wenn Sie Eigentümer von Bauland sind, können Sie durch den geschickten Verkauf dieser Wertanlage hohe Margen erzielen.
Im Bereich der Luxusimmobilien sind auch in Zeiten der Pandemie gute Gewinne zu erwarten. Mehrere Studien über die Einkommensverhältnisse in Deutschland haben festgestellt, dass Vermögende mehr Gewinn erzielt haben als im Schnitt der Rest der Bevölkerung. Daher ist die Nachfrage in diesem Preissegment weiterhin vorhanden bzw. gestiegen. Daher sind insbesondere in Hamburg Makler für Luxusobjekte gut versorgt.
In ländlichen Regionen sind Veränderungen kaum merklich. Hier werden in nächster Zeit keine Wertsteigerungen erwartet. Für eine Wertanlage ist ein Grundstück in diesem Bereich nicht sinnvoll. Dennoch ist es empfehlenswert für Personen mit dem Wunsch nach einem Eigenheim.
Im Ranking der teuersten Städte Deutschlands ist lediglich Hamburg in den Top 3, weit abgeschlagen liegt als einzige weitere norddeutsche Stadt Berlin ungefähr zehn Plätze dahinter. Dazwischen liegen vorrangig Städte aus West- und Süddeutschland. Ganz oben liegt München.
Bemerkenswert in Berlin ist die Mietpreisbremse, welche vom Bundesverfassungsgericht als verfassungskonform bezeichnet wurde. Dennoch wird ein weiteres Urteil erwartet, wodurch in Berlin keine sicheren Aussagen über weitere Mieteinnahmen getätigt werden können. Zudem werden durch dieses politische Konstrukt weniger Mietwohnungen angeboten, wobei das Angebot dieser gestiegen ist. Durch diese Umwandlung wird die Mietpreisbremse umgangen. Genauere Informationen erhalten Sie von einem kompetenten Immobilienmakler für den jeweiligen Bereich. Eine kompetente Immobilienberatung sollte vor jeder großen Investition stattfinden.
Hochpreisige Regionen wie z.B. Rügen sind weiter im Aufschwung. Es werden starke Wertsteigerungen der Immobilien erwartet, da durch die Lage bedingt schon immer eine hohe Nachfrage nach diesen Gebäuden vorhanden war. Hier lohnt sich nur ein Verkauf. Ein Kauf einer Immobilie als Wertanlage lohnt sich entweder nur bei einer aufstrebenden Lage oder nach der Corona-Krise.
Nach dieser Pandemie wird eine Angebotssteigerung an Wohnungen in Norddeutschland erwartet. Dadurch wird eine Preissenkung realistisch, wodurch höhere Gewinnmargen für Vermieter wahrscheinlich werden.
